Giltig anledning till andrahandsuthyrning: risker med att hyra ut i andra hand
Hyresnämnden andrahandsuthyrning bostadsrätt
Bostadsrätt Regler för uthyrning av bostadsrätt Reglerna om andrahandsuthyrning av en bostadsrätt liknar motsvarande regler för hyresrätt. Reglerna i bostadsrättslagen är alltså generösare än motsvarande regler i jordabalken. Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Till exempel kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand till en närstående person eller hyra ut en lägenhet som du har köpt för att bo i vid din förestående pensionering. Du kan också ha rätt att hyra ut din lägenhet om den för tillfället är svårsåld på grund av hur marknaden ser ut. I så fall får du normalt hyra ut i högst ett år. Andra skäl kan vara arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan vara att provbo som sambo. Bostadsrättsföreningen kan i vissa fall ha befogad anledning att motsätta sig uthyrning till andrahandshyresgästen om denne inte är skötsam. Det ligger i en bostadsrättsförenings intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva.
Andrahandsuthyrning bostadsrätt nya regler
Men att hyra ut bör vara en temporär lösning på ett tillfälligt problem. Och hyr medlemmen ut utan tillstånd måste styrelsen agera. Det finns tillfällen då en medlem behöver hyra ut sin lägenhet, oftast för att slippa stå med dubbla boenden under en viss tid. Då ska bostadsrättshavaren vända sig till styrelsen med en ansökan om att få hyra ut bostadsrätten i andra hand. Ansökan ska ange skälet till uthyrningen, vem som ska bo där och under vilken tid. De lagar som reglerar andrahandsuthyrning är bostadsrättslagen, hyreslagen där det fortfarande krävs beaktansvärda skäl och lagen om uthyrning av egen bostad. Bestämmelserna reglerar inte allt i detalj, utan avgöranden i hyresnämnden har fått bli vägledande för exempelvis vilka skäl som kan godtas och inte, och för hur lång tid det är vanligt att andrahandsuthyrning tillåts. En bostadsrättsförening kan välja att vara generösare i sin syn på andrahandsuthyrning än vad lagen och rättspraxis säger, men kan aldrig vara mer restriktiv.
Andrahandsuthyrning i bostadsrätt
Vård av anhörig på annan ort. Ålder eller sjukdom. Inväntar planerad flytt inför pensionering. Längre utlandsvistelse. För vissa skäl finns en tydlig praxis i hyresnämnden. Till exempel ges tillstånd på högst ett år för provsamboende och svårsåld lägenhet. För studier ges tillstånd i linje med studietiden. Givetvis kan ni kräva att medlemmen uppvisar underlag för sitt skäl, till exempel studieintyg. Allt som oftast är det dock omständigheterna i det enskilda fallet som blir avgörande för hyresnämndens bedömning. Det finns inte längre något krav på att bostadsrättshavaren ska ha för avsikt att flytta tillbaka till sin lägenhet. Frågan vägs fortfarande in i bedömningen men är inte avgörande. Föreningen kan ta ut en administrativ avgift för hanteringen kring andrahandsuthyrningar men då måste avgiften finnas omnämnd i föreningens stadgar och beslutas av styrelsen. Avgiften kan vara som mest tio procent av prisbasbeloppet under ett år.
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Ansök om godkännande av andrahandsuthyrning Förutsättningar för att få hyra ut i andra hand Du måste ha beaktansvärda skäl för att hyra ut. Det kan till exempel vara att du tillfälligt inte kan använda lägenheten själv på grund av sjukdom, arbete eller studier på annan ort eller provsamboende. Den som hyr i andra hand är en skötsam person. Hyran får inte överstiga skälig hyra enligt 12 kap. För att hyra ut en bostadsrätt gäller andra regler. Så länge kan du hyra ut i andra hand Hyresnämnden lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än ett år åt gången. Om hyresvärden inte går med på fortsatt uthyrning kan du söka tillstånd på nytt hos hyresnämnden. Vid speciella förhållanden, till exempel vid en längre tids arbete utomlands, kan nämnden ge dig tillstånd för hela tjänstgöringstiden. Men nämnden lämnar i regel inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt. Att tänka på om du skriver avtal med din hyresgäst Det är en fördel att ha ett skriftligt avtal.